房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响，尤其是用户反映十分强烈。由于用户对房屋的结构情况不甚了解，房屋一旦出现裂缝，使用户产生不安全感或恐慌，有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏、门窗变形、外墙抹面脱落等现象，给用户带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当及维护不及时而产生的裂缝等。
由于造成裂缝的原因有多种，因此在修复之前一定要找到其产生原因，分析其裂缝的破坏性，这样才能有针对性地进行处理。
如外墙饰面施工留出的凹槽未考虑防水要求而导致渗漏，就要采取防水处理。在凹槽内嵌抹合成高分子防水材料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压．排出空气;待底胶初凝，并经检查无鼓包后，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题。只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。很多外墙保温层裂缝就是抹布砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度6～8厘米)待清理干净后，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，且让墙面表层保持平整光滑。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水问题就可解决。
外墙防水堵漏选择什么材料较好?
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防水剂：有机硅防水剂(RQ301)、克渗王(RQ302)、聚合物水泥砂浆防水胶乳(RQ303)、多功能防水剂(RQ304)、水泥基渗透结晶型防水剂(RQ305)活母胶晶、水泥防水膏(RQ306)、水泥防水粉(RQ307) 聚合物水泥砂浆防水抗裂胶粉(RQ308)、外墙透明防水胶(OT801)、外墙专用勾缝胶(OT802)、护墙保(OT803)、型屋面美化绿化涂料(OT804 )、抗裂纤维(OT805)、水溶性聚氨酯堵漏剂(SQ401 橡胶止水带(SQ402 ) 止水条(SQ403 ) 水不漏(SQ404 聚氨酯密封膏(SQ405 ) 彩色防水防霉填缝剂(DQ705) 墙地砖粘结剂(DQ706 ) 界面处理剂(DQ707 )、内外墙防水腻子。
1、加强施工现场的领导，工程负责人和技术人员必须紧盯施工现场，高空外墙维修价格，步步指导，做到施工始终在监督指导之下进行，确保施工质量；
2、加强教育，外墙维修，明确质量标准和每道工序必须达到的技术要求，严密组织，做到每道工序必须经技术人员检查合格后方能进行下一道工序的施工，确保施工质量；
3、严把材料关，认真检验材料的品种、规格用其技术指标，严格执行有关储存、保管的规定，确保材料质量关。
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